Courtier immobilier Nantes

Ville tournée vers l’avenir, Nantes se dresse actuellement comme une destination de choix pour poursuivre ses études, mener sa carrière et entreprendre. Éducation, emploi, logement, santé, sécurité, commerce, transport, loisir, tous ont été améliorés pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses habitants et pour accueillir les nouveaux venus. La modernité de ses infrastructures respectent et perpétuent la qualité de son environnement sain. Dans ce contexte, l’immobilier, une condition essentielle pour pouvoir s’installer, mérite d’être examiné tout comme les possibilités de financement.

Pourquoi venir s’installer à Nantes ?

Cité des ducs, Reine des Magnolias, Venise de l’Ouest, tous ces surnoms de la ville de Nantes font référence aux caractères de ses paysages : ses châteaux des Ducs de Bretagne, ses espaces boisés et fleuris et les fleuves et océan qui dessinent sa géographie. Mais au-delà de ces considérations purement esthétiques, Nantes a d’autres atouts à offrir :

- Création d’emploi

L’Île de Nantes fournira, à elle seule, 15 000 d’emplois supplémentaires. À noter que parmi toutes les villes françaises, Nantes occupe la troisième place et termes de création d’emploi.

- Projet Île de Nantes, objectif 2030

L'Île de Nantes est une opération immobilière de 1 500 000 m² divisée en 2 phases comprenant 700 000m² de logements (10 000 logements au total), 450 000 m² d’activités et de bureaux, 350 000 m² d’équipements. Le lieu est un bel espace de vie avec 160 ha d’espaces publics aménagés pour se détendre. Pour aller dans cet endroit, il est possible d'utiliser 3 lignes de transport public. La première phase de ce projet a démarré en 2012 soit 265 000 m² de logements, 235 000 m² de bureaux et d’activité et 104 300 m² d’équipement. Nantes continue de se moderniser progressivement puisque ce projet s'achèvera en 2030.

- Nouvel Hôpital, 2023-2026

Création d’un hôpital de pointe qui va regrouper sur l’Île de Nantes l’ensemble des spécialités qui constituent la médecine de demain. En tout, c’est un complexe de 225 000 m², regroupant un hôpital pouvant accueillir 1 million de patients par an, un campus universitaire, des instituts de formations et des laboratoires de recherche & développement.

- Gare de Nantes, 2019

Doubler la capacité d’accueil actuelle de la gare en le portant à 25 millions de voyageurs par an. Ce réaménagement est dicté par l’accroissement de nombre de personnes qui transitent à Nantes chaque année. Ce qui va booster considérablement le commerce à l’intérieur de l’agglomération.

Focus sur le marché immobilier à Nantes

Le prix de l’immobilier à Nantes est stable contrairement à d’autres villes qui ont subi une légère hausse. Ainsi, le prix médian au m² est de 2 581 € pour l’appartement, 2 862 € pour la maison. Le loyer se stabilise à 10,9 €/m², ce qui donne un rendement locatif de plus de 5 %, soit une belle performance. Plusieurs conjonctures influent sur le marché de l’immobilier. Pour Nantes, voici justement ce qui peut changer la donne pour l’année 2017 et les années à venir :

- Taux de crédit

Le taux de crédit actuel est à son niveau le plus bas. Si on fait une rétrospective depuis 2006, c’est ce taux en juillet 2016 qui est le plus bas depuis ces dix dernières années à l’instar de crédit sur 20 ans facturé à 1,70 % (le plus cher) quand c’était à 2,98 % il y a un an et supérieur à 4,5 % il y a dix ans. Avec un bon courtier immobilier à Nantes ce taux peut descendre en dessous de 1,5 %.

Pour le moment, c’est une bonne chose pour l’acquisition immobilière. Tout acheteur (résidence principal/secondaire ou investissement locatif) aura moins de coût à payer en finançant leur acquisition par un prêt immobilier. À la prochaine hausse du taux de crédit, les acheteurs de résidences pourraient se rétracter et préféreraient louer chez ceux qui ont acquis leur logement moins cher.

- La loi Pinel

Le texte initial de la loi Pinel précise que ce dispositif en faveur de la construction et la mise en location d'un logement d’habitation neuf prend fin au 31 décembre 2016. Ce qui signifie qu’à partir de 2017, il n’y aura plus de l’exonération fiscale avantageuse (économie d’impôt pouvant atteindre 63 000 € ; choix de durée de mise en location entre 6, 9 ou 12 mois avec taux de réduction adapté). Toutefois, la loi Pinel est étendue jusqu’au 31 décembre 2017.

- L’offre et la demande

Une envolée de prix à partir de 2017 est fortement à craindre. Ce phénomène sera la suite logique de l’accroissement de la demande. Pour obtenir un bon investissement à Nantes, la meilleure chose à faire est de miser sur le neuf et d’effectuer sa recherche du côté des quartiers en pleine réhabilitation.

Les astuces pour mener une acquisition immobilière à Nantes

Quelque soit son mode de financement (au comptant ou à crédit), l’acquisition immobilière est une transaction nécessitant une somme d’argent importante. Avec quelques astuces, il est tout à fait possible d’économiser sur le coût total de l’opération immobilière.

- Surface

Pour l’achat d’une résidence, le type et la grandeur de la maison dépend du besoin, du désir et du pouvoir d’achat de l’acheteur. Pour l’investissement locatif par contre, dans une ville dynamique telle que Nantes il peut être intelligent de privilégier les petites surfaces. Ces dernières sont accessibles pour un petit budget, elles sont plus faciles à vendre, elles se louent plus cher au m² (rendement locatif plus élevé) et les locataires changent rapidement (permet d’ajuster le loyer). Enfin, leur taux d’occupation est supérieur à celui de la grande surface. L'astuce est de rechercher la proximité avec les campus universitaires et d'aménager au mieux le logement pour que le visiteur ait un coup de coeur et signe dans la foulée. Un peu de décoration, la présence d'une cuisine équipée avec réfrigérateur et micro-onde, d'une salle d'eau confort avec un lave-linge font la différence aux yeux des étudiants comme de leurs parents payeurs.

- Intermédiaire

Effectuer une transaction entre particulier et ne pas passer par un intermédiaire tel qu’une agence immobilière permet d’économiser la commission. Par contre, le service d’un professionnel (agent immobilier, notaire) permet d’apporter un maximum de sécurité à l’intérêt de l’acheteur. De plus, il est toujours possible d’engager la responsabilité de ces professionnels en cas de problème.

- Courtier en crédit

Le service d’un courtier est fortement sollicité pour obtenir un meilleur taux de crédit et pour réaliser le montage financier gagnant pour l’acheteur. Le courtier immobilier à Nantes aide les particuliers à économiser plus d’une dizaine de milliers d’euros avec le coût du crédit.